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재개발에 몰린 투자자~ [어디로 무브모니는] 💡 부동산 규제이후 사업초기의 재개발 매물에 관심들이 집중되고 있다고 한다.💠**초기 투자금이 낮고 사업 속도가 빠른 지역(예: 광명뉴타운)**에 투자자들이 집중되고 있습니다. 광명 뉴타운은 '가성비 뉴타운'으로 불리며, 비교적 적은 자금으로 입주권을 확보할 수 있는 점이 강점으로 꼽힙니다. 4억 원 투자로 3억 원 수익을 기대할 수 있는 사례도 소개되고 있습니다. 다만, 향후 부동산 시세 변동에 따른 리스크도 존재합니다. 💠**서울 핵심지 대형 사업장(한남뉴타운, 성수전략정비구역 등)**은 초기 투자금이 10억~20억 원 이상으로 높아, 자금 여력이 큰 투자자들이 주로 진입하고 있습니다. 이들은 대규모 투자로 더 큰 수익을 노리지만, 진입장벽이 높아 일반 투자자 접근은 쉽지 않습니다. 💠**불황.. 더보기
부산집값 들썩이게한 서울집값막기~['머니무브현상을 일으키다'] 서울에서 부산으로 무브머니 현상이 일어난다고 한다~즉 서울집갑을 막았더니 부산집값이 들썩인단다라는 매일 경제신문기사 까 떳다.서울에서 직접 차를몰고 원정투자를 하였다고 부산의 중개소사무소가 알려준다.이는 규제 회피형 '머니 무브'의 구체적인 작동이 되고 있다라는것이다.최근 부산 집값은 초고층, 브랜드 아파트를 중심으로 강세를 보이고 있습니다. 2025년 4월 해운대구 '엘시티더샵' 전용 186㎡가 49억8000만원에 거래되며 올해 부산 최고가를 기록했고, 수영구 '써밋 리미티드 남천' 등 신규 분양 단지도 1순위 청약에서 최고 326.7대 1의 경쟁률을 보이는 등 청약 시장 역시 활기를 띠고 있습니다 이러한 집값 상승의 주요 원인으로는- **초고층·브랜드 아파트의 희소성과 상징성**- **실거주 및 투자.. 더보기
노원구재건축,재개발에도 1015규제는 어떤 영향을 주고있나~[재개발보다 재건축에 더영향] ⛔ 규제는 여러부분에 작동하지만 오늘은 재건축,재개발에 미치고있는 영향력에 대하여 알어보겠습니다📍10.15 규제의 핵심 중 하나는 재건축 사업의 첫 관문인 안전진단 기준 강화는 다음과 같습니다. 1.🏗️ 재건축 안전진단 기준 '가중치 변화' (비교표 추천)평가 항목규제 이전 (예시: 2015년 완화 기준)10.15 규제 핵심 (강화된 기준)변화의 의미구조 안전성20% 내외50% 내외 (출처: 2018년 3월 강화 기준 참고)건물의 물리적 안전이 재건축 결정에 가장 큰 영향을 미치게 됨.주거 환경40% 내외15% 내외 (출처: 2018년 3월 강화 기준 참고)주차, 층간소음 등 주거 편의성으로 재건축 통과가 어려워짐.2차 적정성 검토지자체 재량조건부 재건축 시 공공기관 의무사실상 재건축 판정(D등급)도.. 더보기
1015부동산규제 노원구부동산에는 어떤 영향력이 미칠까 ✅1015 규제는 노원구 부동산 시장에도 당장시장환경에 거래 위축과 매수 심리 둔화 등 부정적 영향을 미치고 있습니다.📍거래 감소 및 매수 심리 위축1015 규제 이후 노원구 상계동 주공아파트 등에서는 매수 문의는 늘었으나 실제 거래가 성사되는 경우는 드물다는 현장 분위기가 확인됩니다. 1다주택자들은 세금 부담 등으로 매도를 고민하지만, 과거 규제 완화 경험을 바탕으로 즉시 매도보다는 관망세가 두드러집니다. 1📍시장 안정화 vs. 공급 부족 우려가 크다.규제로 인해 다주택자 중심의 매도 움직임은 있으나, 확실한 공급 대책이 없는 한 거래가 계속 제한될 수 있다는 전망이 나옵니다. 1단기적으로는 시장 안정 효과가 있으나, 중장기적으로는 공급 부족이 누적될 수 있다는 우려가 제기됩니다.요약하면, 1015.. 더보기
상계 벽산블루밍 전용38타입 급매~[올리뉴얼로 새아파트같이] 📍상계 벽산블루밍 아파트는 89년도에 입주한 단지로 경과년수가 오래된 아파트입니다.여기 새아파트처럼 기능을 업그레이드 올 리모델링 한 전용38㎡ 방2(가변막설치제거시에는방1 거실대),욕실1실 구조아파트가 급매물로 나와서올려드립니다.💠상계벽산블루밍아파트는 4호선상계역 초역세권으로 공사중인 동북선개통시 (상계-왕신리 25분도달) 더블역세권이 될 예정으로강남권으로의 이동거리가 짧아진다 .이는 가치상승으로 이어질 전망이다.✅동북선과 단지 바로앞 당현천과 불암산 전경💠현재 네이버매물로 올라온 수리가 안된 아파트보다도 저렴한가격인데 급매물로 거래를 하려는 것은 가족간의 이동을 위하여자금이 필요하기 때문입니다.내부환경 그림을 올려드리오니 참고 하시기 바라며,당장 입주가 곤란하심 수익용으로 1000만원/월80만 .. 더보기
노원 센트럴푸르지오 전용84타입 전세-[노원에선 신축급] 길고 지루했던 여름이 가고 어느덧 가을 문턱에 이르러 추석명절을맞이합니다.늘 보내주시는 성원과 격려에 감사드리며 즐거움 가득찬 명절이 되시길기원드립니다.오늘은 노원구에서는 오랜동안 신규공급이 되지않어 입주 5년차이지만 신축급이라고 불리우는는노원 센트럴푸르지오 84타입 전망좋은 로얄층 전세를 소개 합니다.노원센트럴푸르지오아파트는 노원구에서는 신축급단지라고 합니다.노원구에선 15년 이상 새로 입주를 한 아파트가 없었기 때문입니다.그래서 인기가 있는 아파트이다.단순 신축급이라서가 아니라 교통 교육 그린 편의시설이 단지주변에 잘 갖추어져 있는환경이 좋기 때문이며 교통 교육 그린 편의시설들이 잘 갖추어져 있다.단지내에도 커뮤니티시설이 잘 조성되어있어 생활하는데 불편함이 없기에 인기가 있는것이다💠물건내역전용84㎡.. 더보기
'미래비젼'개발호재가'있는 도봉 금호어울림 리버파크신축 84㎡ 매매-[제로프리미엄] 도봉 금호어울림리버파크 아파트는 중랑천 과 동부간선도로를 곁에 두고 도봉역도 도보거리에 있는 단지이다.26.03.30일경 입주예정이다.359세대 5개동으로 축조되었다 1군인 금호건설에서 건축하였다.아파트는 브랜드가 값이다라고 하는 것처럼 1군 브랜드가 중요하다.📌 85A㎡.101A ㎡ .108A ㎡.109b ㎡.109C ㎡ 방3,욕실2개 타입으로 지어졌다.단지바로옆 중랑천이 흐르고 동부간선도로가 함께있어 도심과 외곽으로의 이동을 도와준다.도봉구청과 법원이 있으며 롯데백화점 홈플 중,소형마트가 주변에 있으므로 생활의 불편함이 없다.도봉산 수락산 불암산 이 가까이에 있어 그린환경도 좋아 멀리 교외로 나아가지 아니하고도 힐링생활을 가까이에서 누릴수가 있다.오늘 제로프리미엄에 분양가데로 매물로 나온 홋수를 .. 더보기
노원센트럴푸르지오 아파트 매매'전세'월세'- [신축급아파트 비젼프레미엄] 노원센트럴 푸르지오는 신축급이라 인기가 좋은 아파트인데 그 이유는 아주 오랫동안 아파트신규 공급이 없었기 때문이다.그래서 노원구에서는 교통 교육 편의 그린환경이 좋은 노원센트럴이 인기가 좋다.오늘은 센트럴푸르지오 전용84㎡ 매물을 소개합니다~ ※ 매물내역✔️ 총세대:810세대✔️ 총층/해당층 :28/14층✔️ 방향/현관구조 :남동/계단식✔️ 방수/욕실수 :/3/2개✔️ 입주년월일 :20.02.22일✔️ 매매가격 : 10억5천만원 (전세 7억,반전세 보3억/월150만원 )✔️ 입주일자 = 협의로 진행노원센트럴 푸르지오 장점신축급단지내 커뮤니티 시설 완비로 단지생활의 편안 함단지에서 도보거리에 유,초,중,고교가 있고 은행사거리 학원가도 가까이에~도보로 접근이 10분이내의 거리에 당현천(~한강까지),불암산,수.. 더보기

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